青春爱情电影深圳房产:这个片区机会不多,房价上涨无望,为何

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往期问答收录在 “收租的报哥”百家号,关注看更多回答。遇到买房问题请私信提问。1、提问:老师好,我跟老婆是省内的深户,平时不在深圳。现在有150万左右首付,月供一万多没问题,户口一青春爱情电影直挂靠在别人那,宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑青春爱情电影最好有学区兼投资(有点奢望),不自住可以接受小面积拿来出租。最近有去看了满京华云朗,周边毫无配套,但是很火爆的认筹情况,还看了蛇口荣寓,一个90年代老房改造项目,都是五十平米住宅,50年所有权的房子,但是配套太子湾学校学位,听朋友青春爱情电影说好像未来不错的一个学校。单价要七万多,而且只能贷五成十年贷款,只说周边有七年整治预期暂没旧改。不知老师如何评价这两个盘,或者有没有什么建议,谢谢回答:你好,感谢付费咨询。云朗那个盘周边太差,片区不行,开发商空有一腔情怀,只适合买三百来万的小两房,因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀,而总价越高,竞品越多,就需要精细化挑选了,这个片区机会不大,房价上涨空间不大,比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。至于蛇口的荣寓,是一个投资公司的旧楼改造盘,金融属性差不说,户型也无法直视,纯粹的租金盘,当租金盘来买又贵了。 然后你提到的旧改,一个旧改对房价的拉动主要有两点,第一,改善片区的城市面貌,可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。第二,房价卖高带动周边,可是两个年代的产品是压根够不成竞品的。2、提问:老师您好,我的生活半径在深圳东半部分,要带学区,首套房,首付三成预算在230万左右,要四房两卫,想要兼顾居住和投资,应该怎么买,谢谢!回答:你好,我每天接触的投资客自住客,有大量600-800万的中端客户,他们共同目的是买一套小三房,有升值潜力,品质略好,学位中上。 听起来要求不算高,但我会直接青春爱情电影告诉他们:买不到,哪怕预算打到1000万,也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵,只是每个买房人都太贪心,既要又要,既要住得舒服又要有升值潜力,甚至还要附加学位,这几个需求合并同类项,价格必然上天。 首付230,总价控制在650左右,东部好学校太稀缺。 好学校都集中在关内,学区稍微好点的可以在南山,罗湖和福田,但是买不到4房。 龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。3、提问:你好!我们家庭目前年收入240w左右,福田有一套红本自住房大面积但学位很一般(市值1500左右),两套小产权房,一套已经准备旧改,还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房,布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗?福田和南山的哪些楼盘比较推介呢?回答:学位属性弱的改善房,继续往上冲的动能确实不足,华侨城就是个最大的例子,可以置换优化配置。您家没有任何杠杠,建议和我们当面沟通,来给您更好的建议。 3000万的预算,直接往深圳最顶级的豪宅区看就可以了,由于稀缺放卖,迄今都没停止过上涨,建议尽快着手置换,运气好的话遇到急卖的笋盘可剩下一套刚需房的总价了。4、提问:报哥,你好:预算450万,打算买一个带南海中学学位60平左右小两房,孩子初中学位加投资,比较看好福海苑,您觉得合适吗?有其他更合适的盘吗? 回答:你好,感谢付费咨询。南海中学学位房: 南海中学隶属于南山实验教育集团旗下,学校位于月亮湾大道荔海二道交口,前生为南山实验集团荔林中学,是2014年9月入驻新校区,学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源,但从建校以来,每年的中考成绩比较稳定,目前属于前海最好的学校,在南山属于第一梯队的学校,在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块,主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。 交通便捷,区域内目前有1、5、11号线通勤,预计今年12月9号线西延线开通,12号线2022年通车,随着时间的推移,前海的发展,学校的生源质量也会变得更好。 南海中学对应四所小学按积分、生源和排序:鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学,其中鼎太小学只招收本小区的学生,所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块,在建一所新的小学深大附小。 南海中学的学区范围是以桂庙路以南,月亮湾大道以东,广深高速以北(隧道),南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域,房龄主要集中在在1994年到2015年之间。 最低档位:阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考虑学位,福海苑可入,但是重点还是看价格。 5、提问:老师,请教下,看到前面的帖子您说深高北比深外龙好,能否具体说下表现在哪些地方?另外,深高北4盘单价在10w左右,买的话,未来成长性如何?之前看到说金茂府10w+已经算是龙华的房价顶部了。回答:你好,深圳现在的名校有以下几种: 第一,市属名校分校,比如龙华的深高北,深中龙初,南外高新之类的,这些本地名校会更注重自己在本地的IP,所以生源多数会点招,虽然颇为人诟病,但是不可否认,唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子,从而提高生源质量。 第二,豪宅片区生源纯粹,外加小班教学,也能考出一道风景线,比如香蜜湖的明德实验,所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。 名师能出高徒,前提是要孺子可教也,所以生源是不得不考虑的一个因素,生源质量又和家庭有很大关系,一个挣扎在生存线上的家庭,是很难重视教育的,更多的时候是有心无力,寒门难出贵子,也很大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼,因为囊括了太多老旧小区,也解释了缘何没有名校光环,海韵也能挺进前三十。 深外龙成绩问题不大的,深外完全有“能力”让它的成绩很好。据说现在联考成绩还不错,但是综合实力目前看来不如深高北,龙华的学校普遍一般,这个学校成为龙华第二水到渠成。 金茂府是豪宅,产品定位是整个龙华稀缺的大平层,价格是龙华的天花板了,投资意义不大。往期问答收录在 “收租的报哥”百家号,有问题关注私信咨询。